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正確理解和使用資產評估報告須知

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正確理解和使用資產評估報告須知

發布日期:2018-03-13 作者:東營德正會計師事務所 點擊:

正確理解和使用資產評估報告須知.隨著我國改革開放和社會主義市場經濟的發展,資產評估行業應運而生并快速發展。資產評估報告是資產評估這一經濟活動中必不可少的。要正確理解和使用資產評估報告,這里有一些我們需要知曉的問題。

只有正確理解評估報告,資產評估報告的使用者才能正確理解評估價值,若非如此就很容易得出所擁有報告不正確的錯誤觀點。資產評估公司

一、認清評估時點

專家看來,出具評估報告要受到評估時點各種因素的制約,例如,當時的經濟環境、數據獲取手段以及數據分析能力、評估方法的創新、評估師的專業能力與業務水平,甚至于當時買賣雙方之間的博弈狀態等都會對評估報告的結果產生重要的影響。所以,判斷評估報告的結果是否合理,更重要的是回到當時評估的時點上去評判,而不能以后來的新認知而否定過去。也就是說,評估報告正確使用的第一點在于認清評估時點。資產評估公司

二、認清當時經濟發展環境

專家認為,評估報告的使用者應該學會正確使用評估報告,而不是在不同的環境和經濟狀態下,評判同一個價值。資產評估公司

另外,資產用途的改變也會對資產價值變化有重要影響。這方面最突出的例子是土地。比如,一塊待轉讓的土地,它的用途有很多種。如果一塊工業用途的土地對于企業來說是冗余的,決定單獨出讓。那它在轉讓時,評估師只能按合法有效的證載使用的用途來進行評估。但是,買方拿到這塊地之后,可能就會改變它的用途,變成了住宅或者商業用地。這樣一來,它的價值也可能會大大增加。這種情況很常見,因為隨著經濟的發展,城市不斷擴張,自然會利用曾經的工廠用地的范圍。所以,對于評估報告的使用者來說,看清資產的潛在用途也很重要。

當然,因為資產評估行業還處在探索階段,所以偶爾,資產評估師會在出具資產評估報告時會出現一些問題!大家也要本著公正客觀的態度來看待這些問題!

資產評估公司

本文網址:http://www.twnath.live/news/356.html

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